房市调控政策包括限售期限规定，即在取得不动产权证满一定期限后方可转让。限售期房产上市买卖走不通，那申请法院分割行不行？昨日，记者从晋江市人民法院了解到，该院审结一起相关案例。赖某与康某分手后，双方都不想要共有不动产，赖某起诉分割房产价值份额，又请求以人民法院强制执行的方式对案涉房屋进行拍卖、变卖，法院依法不予支持，二审维持原判。
案情概述 情侣分手析产 诉求分割房屋价值
原告赖某（女方）与康某原是男女朋友关系，2019年8月，双方共同出资购买晋江市池店镇一房屋，并办理银行按揭贷款，房产证上登记了二人姓名。后来，二人因性格不合分手，分手后缺乏共同持有房产的情感基础。就此，原告赖某向法院提起诉讼，请求变更房产登记，并分割房产价值60余万元的份额。
被告康某辩称，其同意分割房产，但请求房产判归赖某所有，其平分房屋价值。
案件审理 房产在限售期 拍卖变卖行不通
晋江市人民法院经审理认为，本案中赖某、康某作为案涉不动产的共有人，均同意分割，但无法对分割方式达成协议，而该共有物（房产）难以分割，赖某、康某依法应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。鉴于二人均不主张房屋所有权，可就案涉不动产拍卖、变卖后进行分割。
但案涉不动产登记于2020年2月，根据购房时的楼市调控政策有五年限售期，即须在不动产权证满5年后方可转让。因此，案涉不动产尚在限售期内，暂无法上市交易，不能通过拍卖、变卖方式转让、过户。
赖某又请求以人民法院强制执行的方式对案涉房屋进行拍卖、变卖。晋江市人民法院认为，本案被告康某并非执行案件中负有履行义务而拒不履行的当事人，而赖某在购买案涉不动产时已经知道或应当知道房屋有限售期，现因房屋无法流转而请求人民法院以强制执行的方式进行拍卖、变卖，没有法律依据，亦可能产生为规避政策而虚假诉讼、滥诉的不良效应，故不予支持。赖某可待不动产权证满5年后再行处理。
一审判决后，原告赖某上诉，泉州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
法官说法 查清政策规定 注意资产流通性
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。不动产无法进行实物分割，因此只能对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。其中，房产折价分割是产权归一方所有，由其向另一方支付折价款。本案中，赖某与康某二人均不主张房屋所有权，因此可就案涉不动产拍卖、变卖后进行分割。又因为案涉房产尚在限售期内，暂无法上市交易，不能通过拍卖、变卖方式转让、过户。
法官提醒，以结婚目的共同购买不动产是大额资产支出，购买时一定要查清彼时彼刻的政策规定，尤其注意房屋的流通性，以避免婚没结成，连房子也分不成。
作者：吴水保
来源： 东南早报
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