这几年浙江义乌的变化很大，整个城市面貌焕然一新。
或许会有很多人不理解，作为一座县级市，义乌市为何这般如此疯狂的造城。
不管是城市有机更新的楼市体量，还是房地产开发的楼市体量，都会让很多人为之担忧。
当然义乌是特殊的义乌，而现在的义乌更是赋予浙江第四大都市区最为重点建设的核心区。
这几年全国城市的发展都相当不容易，特别疫情对很多城市的经济发展产生了一定的抑制作用。
但对于义乌而言，经济不断突破和产业升级，也是在这几年取得了相当傲人的成绩。
在过去的2022年，义乌市共完成经济总量1835.54亿元，同比2021年增长了4.6%。
义乌市的经济增速非常不错，其经济增长速度更是在浙江17座强县市区当中名列前茅。
而在2023年的第一季度，义乌市的经济增速更是达到了7.3%，名列浙江17强区县市当中的第1名。
以经济的角度看，现在的义乌市已经是一座飞奔的城市，这座城市已经成为浙江经济发展最优秀的样板。
随着义乌的工业发展，现在义乌的三次产业结构比重已从1.4:32:66.6调整到现在1.4:33.6:65。
第二产业正在加速升级，而义乌的第二产业已经成为浙中区域最为高科技的高端产业集群。
优秀的城市房价都不便宜，纵观全国，不管是省会城市还是经济总量靠前的发达城市，房价都是走在全国的前列。
很多人吐槽义乌的房价贵，其实义乌房价高也反映到义乌这座城市楼市固定资产价值的附加值相当高。
现在义乌二手房平均房价已到2.76万，新房的平均房价已达2.68万，义乌的城市房价已在浙中区域处于遥遥领先的位置，在金华大市范围内明显名列九大区县的第1名。
自身义乌房价高的因素有很多，除开本身经济综合实力在浙江90座区县当中处于第一梯队外，还有就是义乌这座城市的造富能力。
义乌是一座高收入的发达城市，这座城市的收入水平实际已经媲美了北京和上海大部分的核心区。
截止到2022年末，义乌市住户类别的存款余额已经到达了2510.8亿元，同比2021年末增长了19.5%。
现在的义乌市城镇常住居民人均可支配收入已达86,975元，农村居民人均可支配收入已达47,042元。
也就是说，义乌城镇的三口之家年均可支配收入可以达到26万元左右，就算是偏远农村的三口之家，年均可支配收入也基本在14万元左右。
义乌市的富裕程度的确远超全国绝大多数的城市，甚至很多省会城市的收入水平远不及义乌市。
由当地的收入水平看义乌这座城市的房价其实并不高，同收入水平的城市都要比义乌高的多。
对于义乌市而言，城市的富裕程度远超想象，每百户人家的汽车保有量高达61.5万辆。
而且随着义乌经济发展越来越好，这座城市的造福能力越来越强，从全国各地流向义乌的外来人口也越来越多，而且绝大多数都是年轻人。
截止到2022年末，义乌市的常住人口总量已达188.8万人，义乌市的城镇化率高达80.7%。
说句实在话，尽管义乌的城市能级只是县级市，但义乌的发展格局远超普通地级市的平台。
正是由于义乌的特殊之处，所以义乌也被浙江众望所赋，义乌真正成为浙中并引领浙中的最大的核心中心城市。
抛开义乌乡镇的建成区不算，义乌光街道的建成区面积就已经达到了113.06平方公里。
现在的义乌市尽管只是县级市，但义乌很多配套远超普通的地级市。
现在的义乌拥有各类医院、卫生院高达55所，其中三级以上医院就超过了4家，从事卫生技术人员高达1.37万人。
这几年义乌市大力推进短板工程建设，包括新建双江湖高教园区，大力促进知名高校落户义乌。
这些年义乌市非常重视基础教育设施建设，义乌几乎每5年用于当地的基础教育投资达到百亿水平。
义乌是一座相当富裕的城市，这座城市每年的可用于支配的预算收入可达130亿元上。
现在的义乌市更是全国乃至世界的物流大市，从义乌出发的义新欧列班仅在2022年就开行了1569列，发往世界各地的集装箱高达12.93万标箱。
现在的义乌市，物流业务水平位居全国前三甲。在过去的2022年，义乌市累计完成的快递业务量高达93亿件。
对于义乌而言，更是让外来人口不断折服的大城市。
这座城市非常注重营商环境建设，当然民生工程的交通配套也远好于全国大多数城市。
截止到2022年末，义乌市拥有各类常规类别的公交路线高达223辆，义乌市的公交车客运量可以达到日均17.44万人次。
很多人觉得义乌房价贵，其实是没有真正在义乌这座城市待过。
如果愿意留在义乌，在义乌待上几个月或许不会觉得义乌这个城市房价贵。
因为义乌的房价完全对得起义乌目前的配套，对得起义乌这座城市的服务，更对得起义乌这座城市的名称。
这几年义乌的发展吸引了国内外企业的目光， 大量的国内外高科技企业纷纷选择落户义乌市。
仅在过去的2022年，义乌市就吸引了外商投资项目高达599个，实际利用外资超过了2亿美元。
义乌是一座国际化的进出口城市，尽管义乌没有海港，但义乌的路港工程更是领先于全国绝大多数的城市。
在过去的2022年，义乌进出口总额高达4,788亿元，同比2021年暴增22.7%，其中有超过4,316亿元是义乌市这座城市的出口总额。
由此可以看出，义乌这座城市挣的都是外汇，义乌的外汇主要来自于全体义乌人的共同努力。
义乌的富裕程度并不是鼓吹出来，而是实打实用实际行动证明，当然义乌也不需要证明什么，义乌这座城市的土地价值和楼市的房价，就足以看出这座城市与大多数城市的不一样。
不要觉得义乌只是县级市，房价就不配拥有这么高。
任何城市的房价都与很多因素有关，也与当地的需求有直接关系。
义乌市之所以能够保持高房价，侧面反映到在这个区域年轻人的挣钱能力要比全国绝大多数的城市强。
房价低的地方往往反映到年轻人在城市的挣钱能力比较低，北上广深的房价高，不就是在于北上广深挣钱机会要比全国绝大多数城市多。
这几年浙江省各大区县的房价攀升的很快，义乌相比于杭州多个主城区而言，义乌的房价还并不算很高。
但义乌这座城市的综合实力，其实已经达到了杭州核心城区的标准。
中部地区的发展看哪里，必然看好义乌这座城市，义乌是一座非常特殊的城市，这座城市不但是浙中区域最大的大城市，也是浙中区域最为繁华的大都市。
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