河南省商水县楼市的危机，为何商水县房价低廉还觉得贵，收入太低

商水县是河南省的人口大县，这几年商水县的发展其实也相当不错，商水县城城市面貌变化很大，而且现在的商水县城与周口城区基本相连。

当然随着时代的发展，不仅让商水县城不断做强做大，也让当地楼市的房价也逐渐攀升。

商水县部分新房的房价已经超过了5000元每平米，部分二手房的房价也达到了4700元每平米以上。

其实现在的商水县房价不算贵，与全国城市平均房价相比，大约也只有1/2左右的价格。

当然，对于商水县当地绝大多数的年轻人来说，这座县城的房价还算是比较贵，因为当地的经济的发展程度与东部沿海的发达县市相比，的确差距还有很大。

以当地居民的人均收入看，目前商水县城乡居民年平均收入水平维持在2万元左右，相比于全国居民收入的平均值的确还是有很大的差距。

所以商水县现在房价就算是很低，但当地多数居民仍然会觉得这座城市的房价比较高。

商水县是河南省人口大县，其常住人口总量更是超过了93万人，户籍人口总量达到了120万人以上。

按照当地的人口基数看，商水县只要发展的好，商水县城完全具备建设一座中等城市的发展格局。

对于商水县来说，不够发达只是暂时，随着这座城市加快招商引资，加快工业产业聚集，相信商水县也能像东部沿海的发达县市一样，能够带领全体山水人奔向更为富裕的发达之路。

这些年商水县变化真的很大，城市的配套设施越来越好，其实绝大多数的商水年轻人愿意留在自己的家乡买房安家。

另外商水县具有一定的发展优势与周口城区近，是商水县与兄弟县市相比，所拥有的绝对优势。

随着周口城区不断做强做大，随着大周口大城市时代的到来，商水县城必然能够受益匪浅，成为周口市重点建设的区域之一。

就目前而言，商水县的房价低也与当地城镇化水平不高有直接关系，尽管这些年商水城区人口一直在增加，但目前商水县的城镇化率仍然没有超过45%。

现在全国城市城镇化率已经达到了65.2%相比之下，商水县与全国城市城镇化平均值还落后了20个百分点。

城镇化是必经之路，未来商水县绝大多数农村的年轻人终究是要前往城区购房安家。

这些年，也可以看到撤村并乡、撤乡并镇，城区的聚集效应越来越明显，不仅可以活跃经济，还可以加速土地集约化管理，更可以让更多贫困家庭逐渐脱困走向富裕。

城区的配套设施的确要优于农村，孩子可以上更好的学校，老人的就医也越来越方便，家庭的生活不再是天黑就睡觉，而是享受城市发展带来的各项红利。

商水县地处豫东南，其县域面积大约为1270平方公里，共包括有23个乡镇街道，共涉及到566个行政村。

这些年商水县有大量在外务工的商水年轻人，这些人心怀家乡巨变，更愿意与家乡城市共同奋斗。

对于现在商水县的楼市而言，或许存在一定的危机。

毕竟城市配套设施逐渐完善会推高城市的土地价值，住房的建安成本也在大幅度增加。

以现在商水县的房价来看，商水县的楼市或并不存在什么泡沫，除去住房的建安成本外，商水县的土地溢价率并不算高。

时代的浪潮向前发展，现在的商水县房价比以前贵，现在商水县居民的生活品质也比以前好。

对于现在的商水县居民来说，商水县的房价的确算得上是比较贵的房价，短期角度看，商水县的楼市房价上涨的概率很低。

当然，不管未来的房价是涨还是跌，商水县的楼市仍然存在很大的需求。

城镇化的主要引擎不仅源自于工业产业的做强做大，也要源自于城镇化所需的房地产开发。

当地年轻人成家立业对住房的需求也不会改变，另外丈母娘经济也会促进商水县持续房地产开发。

就目前而言，商水县发展仍然具有很大的空间，这座县域城市想真正成为一座繁华的发达城市，或许还要走很长的路。

这几年商水县可用于城市的一般预算收入在大幅度增加，但相比于商水县城市一般预算支出，商水县城市一般预算收入的增速的确还要加快步伐。

时代造就了商水县的快速发展，也让这座城市的文化得以快速传承，更让商水县有了更大的发展平台。

随着商水县招商引资不断加强加大，会有更多的企业选择落户商水，将为商水居民提供更多的就业机会。

随着商水县城区框架逐渐拉大，商水县的第三产业也会快速崛起，商贸服务业的发达，更会带动当地部分居民走上一条富裕的发展之路。

成功是留给努力的人，这几年商水县的快速发展，也让我们看到这座县级城市的努力。

相信未来的商水更能成为山水年轻人心中的那座梦想之城，商水城市不负韶华定能绽放更多的光彩。