十年见“圳”，是谁在悄悄改变深圳？

“ 几年没来了，这里变化好大！”不管是从大城市返乡，还是奔波在不同城市，许多人都在这几年发出这样的感叹。

是的，一座城市的更新与创新，从来都不给人感受的时间。世界上没有任何一座城市，是从人类文明开始时便是如今成型的模样。随着时代的更迭，从一片荒土到繁华城区；从老旧道路到高楼林立；从单一社交到多彩生活，不断发展、更新是一座城市能够越来越好的关键因素之一。

深圳就是如此。40多年来，深圳从一个贫穷落后的边陲县城变成璀璨夺目的创新之城，创造了“深圳速度”、“深圳精神”、“深圳奇迹”。而当我们把目光锁定在近十年，深圳GDP总量从首破万亿元到迈上三万亿元台阶，高质量发展之路越走越宽；前海从滩涂一片到大道纵横、高楼林立，一张白纸画出最美最好的图画；深圳交通从“末梢”到“枢纽”，线路越织越密、越铺越广，“三个1000公里”骨干交通网加快构建；茅洲河从“黑臭河”蜕变为“生态河”…

图源：深圳发布

这些成绩的背后，也正说明了深圳始终保持着国际大城市的虹吸力、竞争力以及活力，凤凰网房产深入观察城市动态发现，从城市建筑到生活场景，都清晰地记录了深圳这座城市十年间的前进步伐。

建设：推动城市面貌全面蜕变

深圳十年的变化离不开国家政策红利的加持，也离不开持续为深圳 “ 供血 ”的众多城市开发、建设者的共同努力。

十年前，前海15平方公里土地仍是一片无处下脚、杂草丛生的滩涂，十年后，前海现代楼厦重新定义天际线高度，国际化城市新中心雏形初现，成为我国城市空间形态变化最大的区域之一。这期间包含招商蛇口、深国际、华联、天健在内的多家企业加入前海建设，带去优质产品和运营实力、产城资源整合能力，推动了区域面貌、价值、关注度的飙升。

而蛇口曾经是4700人荒芜的不毛之地，如今蝶变为高楼林立的国际化滨海新城，它华侨人较多，人口密度小，节奏慢，很多网友表示满足了她对言情小说场景的想象，回味无穷。而从1979年“开山第一炮”到如今的“600亿再造新蛇口”，其实背后也是招商蛇口深度开发建设的。

蛇口前后对比图

再来说说大冲村的改造，其由原住村民与外来人员的生活区域，蝶变为集品质住区、酒店公寓、高端写字楼、开放式商业街区、体验式购物中心、人性化公共空间于一体的城市人文综合区。它成功的背后是政府的支持、股份公司的配合，以及华润置地在传统操盘思路和价值取向上的突破，并将这些策略和理念落实到更新项目的每个环节。

大冲村前后对比图，图源网络

还有小编工作所在的罗湖笋岗，从以前的“中华第一仓”变成了红岭新兴金融产业带，也是由政府带动下，携九大房企：华润、深业、招商、城脉、中洲、中信城开等建设而成，为罗湖笋岗注入了国际视野与想象，带动区域环境改善与城市面貌的快速革新。

焕新：生活场景迎来升级再造

每一座国际化的大城市，都有共同点，便捷的交通、高楼林立，产业的集聚…当然也缺少不了与人强势关联的生活活力。

以色列交通工程师扎哈维说过：交通工具有多快，决定了城市有多大。2012年，深圳的地铁还只有5条线，十年间，深圳的轨道条数增长3倍，公里数增长6.6倍。（数据来源：深圳交通）显然，深圳的空间与时间也因为交通发生了改变。

2022年深圳市轨道交通运营线路网络图

不断提速、便捷的交通方式，也让深圳人工作通勤时间的不断缩短。随着正式撤关，深圳逐渐由原特区内外的“二元”结构，进阶到特区一体化之后的10区多中心全域协同新格局，如今，深圳逐渐形成了多“中心”生活圈。

罗湖的华润中心，南山万象天地、鸿荣源一方天地…越来越多的商业综合体成为了深圳人日常消费场所，不断建设落成的深圳市体育馆、市文化馆、博物馆等人文市政配套也让深圳人的业余生活越来越丰富。此外，近年来深圳积极建设“国际消费中心”，此外，不断对传统商圈进行改造升级、不断加大城市更新力度，借助城市更新的契机实现华丽转身，深圳人的生活方式已然发生了明显改变。

万象天地，图源网络

“深圳我最喜欢就是那些公园，很休闲，我心态比较老成吧！现在住的地方也离大自然很近，深圳这几年交通越来越便利，通勤时间缩短，生活和工作能够更好的平衡，就有种一边是城市的繁华一边可以随时接触自然的感觉，所以觉得很舒服”——网友Vodkasuki跟凤凰网房产分享。

“我觉得深圳一直在向好发展，社会的玩乐潮流也在改变。以前周末跑到福田剧本杀，现在各地都可以玩飞盘，以前热衷于密室逃脱，现在我喜欢背着帐篷去露营。”——杨女士表示。

“我刚来深圳就在蛇口工作，好喜欢这里，有商场有海边有邮轮，有高级的饭店也有路边接地气的小店，小区门口足疗美甲美发按摩酒吧小吃甜品一应俱全，而且不算贵，非常方便。”——谢女士说道。

见“圳”：改变城市的中坚力量

总的来说，一座城市的繁荣发展从宏观视角来看是政府携手城市建设者们共同推进的。聚焦到日常生活，每一个住宅、商业综合体、学校、交通路网的建设离不开城市建设企业的努力，而各个房企最终可以成功助力城市建设、提升民生幸福感，离不开房企背后的城市战略布局。

例如，卓越集团在深圳深耕26载，布局了福田、宝安、前海、后海四大片区，打造40余座高端地标项目，卓越集团集团助理总裁兼湾区公司总经理蔡军先生就曾表示，卓越不仅仅是造好房子，更将重塑区域生活方式。

此外，以万科在深圳龙坂片区（龙华-坂田）23年辉煌造城史为例，如今深圳中轴（龙坂板块）的发展与蝶变，正是万科出色的造城能力和城市运营能力的印证，也让市场见证了万科一以贯之的“城乡建设与生活服务商”的初心。

坂田区域前后对比图

深铁置业积极承担社会责任，所有综合开发收益、商业及轨道附属资源经营收益，全部反哺深圳轨道交通建设运营，减轻了政府财政压力，彰显了国企在推进公益事业上的担当和作为。此外，在4个上盖物业开发项目中，为深圳市政府建设了157万m²逾2.2万套的公共性住房，并已全部竣工交付。

城市不断向前，离不开所有建设者的共同努力，他们胸怀战略性思维，必将引导我们走向更加美好的未来，让我们一起期待深圳再十年的变化吧！